賃貸契約解約について詳しく説明しております

賃貸契約解約

賃貸契約を解約したいと考えた場合は、早めに退去するまでのプログラムを考えましょう。そして連帯保証人がいればすぐに連絡して退去の報告をしておきましょう。次の物件でも連帯保証人になってもらうことも考えられるのでマメに報告する癖をつけておくといいです。

事後報告のように不動産屋さんから連絡がきて始めて連帯保証人が退去の事実を知るというようなことにならないように気をつけましょう。まずやることは契約書に書かれている解約をする場合の条項を確認します。賃貸借契約書の後ろのほうに解約についての条項が記載されています。

賃貸契約の解約条項

第○条

借主から解約する場合は退去希望日の１ヶ月前までに退去希望の報告を電話・ＦＡＸ・メール・賃貸借契約書に編綴している通知書を使用し申し出る。
借主から即時退去を希望する場合は、１ヶ月分の家賃を支払えばすぐに解約できす
１年以内の解約の場合は違約金として賃料の１ヶ月分を支払うものとする。

１については殆どの契約書で見られるもので、１ヶ月前又は２ヶ月前に申し出をしなければいけません。退去の申し出は賃貸借契約書の通りになりますので注意して下さい。

２については借主は今日でも退去したいということができるが、今日から退去までの１ヶ月分の家賃を払えば許されるということになります。

３については賃貸契約が１年でされている場合で契約期間が満了する前に解約した場合は違約金として家賃の１ヶ月分を差し引くというものです。この違約金は賃料の１ヶ月分とするのが一般的で２ヶ月分、３ヶ月分を違約金として徴収することはできないと裁判所は判断しております。

解約をする場合の注意点

賃貸契約を解約する場合は契約書に書かれている退去申し出日及び申し出方法に必ず従う
原状回復費用がいくらかかるか聞く
原状回復費用がかかるようであれば国土交通省ガイドラインに準じた精算方法にして下さいと伝える
敷金を預けていた場合、解約後何日くらいで返してもらえるかを聞く
敷金を預けていない場合は追加で料金を払う場合は何日以内に払わなければいけないかを確認する
追加で払う費用が一括で払えない場合、月１万円くらいの分割払いができるか確認する。
月１万円でもよいと言われたら契約書を作成するので連帯保証人をつけて下さいと言われたら承諾する方法もありますし、契約書を作成せずに大家さんの口座に毎月１万円を入金する方法があります。
金利を請求されたら拒否する方法もあります。

入居してすぐに解約

新築で入居したが、始めからトイレの流れが悪かったり、シャワーの水圧がすぐに弱くなる、家電付きだったが、洗濯機に水受け皿が無く水漏れしたり、鍵の締まりが悪い、玄関のドアに隙間がある、ゴミ捨て場所は決まってないと言われた。

隣人に怒られたりして管理会社に連絡してたが対応が悪く、大家にも連絡済み。今後も不安なので引越したいが、予定していなかったので費用が無く困っています。

また契約上２ヶ月前解約だったので大家にもどうにかしてほしいと伝えたが連絡がない状態です。何も問題が無ければ引っ越す必要が無かったので費用を負担してもらう方法は無いのか知りたいです。
トータル的に考えて建物自体にかなり不具合があるので、これらの理由を原因に引越し代や不動産屋へ払った仲介手数料を返してもらうように伝えてみては如何でしょうか。

賃貸契約の解除について相談させてください

私は現在9万3千円の賃貸マンションに住んでいるのですが(元々は8万8千円の部屋ですがペット禁止マンションなので飼うなら月賃料を5千円上乗せで可能と言われました。現在はペットは亡くなったため飼っていません)私が鬱病になってしまい。

現在の仕事を辞める為9万3千円の家賃を払うのが困難になりますので、退去をしたいのですが契約書には「契約解除の場合3ヶ月前までに通知すること」とあります。これはいかなる場合でも変わらないのでしょうか？

貸主の会社に2月末での契約解除を相談しましたが、「退去はいつしても構いませんが、契約は3ヶ月前までと書いてますので4月まで支払いしてください」との事のでした。お手数ですが契約書は絶対にかわらないのか？帰られるならその方法など教えて下さい。

契約書に3ヶ月前までに退去通知をして下さいとなっていれば仕方がないと考えます。家賃は仕方がないので補修費をなるべく請求されないようにしたほうがいいです。賃貸契約の解除の申し出は早めにおこなったほうがいいですね。