賃貸契約違反について詳しく解説します

賃貸契約違反

ペット飼育

賃貸契約時にペットは要相談と言われていましたが、契約違反の可能性があります。すでに犬と猫が数匹居ましたのでそのまま借りました。その後相談と思い連絡を入れましたが猫は家を傷つけるからダメと言われましたが、そのまま飼い続けました。

大家には猫は飼っていないと伝えていました。今年2月に家賃滞納などもあったため引き払う旨を伝えました。清掃費、修繕費、家賃滞納分で100万円（家賃滞納分は20万円）と言われ払ってくださいの電話が何度かありました。また、立ち退きの際、猫を飼っていたことを大家が以前覗き見していたことによりバレてしまい契約違反と言われ敷金は一切返却しませんと言われました。

修繕費その他で差し引かれたものではなく、単純に契約違反のため返却なしということです。修繕費を全額支払わなければならないのでしょうか。

また、敷金も契約違反のため返却されないのでしょうか？賃貸契約書にそう書いてあると大家が言っていたので確認しましたが、書かれていません。契約違反になりますか

確かに契約違反になる可能性があります。しかしながら大家さんも黙認していたのではないでしょうか。一般的に賃貸契約違反をしたからといって敷金全てを返さないということはできません。仮にできる場合は契約書にそのことを明記しなければいけません。

入居前の説明と入居してからの部屋の状態が違う

入居時エアコンが２基ということで間取りもいいくらいかなと契約いたしましたが、入居してみるとエアコンは１基しかなく、聞いてみると使えないので捨てたとのことでした。契約と違うと思いながらも隣が大家さんなので早々からクレーマーと思われるのも。。。と思い我慢しました。

あと、開栓時に給湯器が寿命なので大家さんにいって取り替えてもらってくださいと言われ、それは伝え大家さんもあ～そ～って感じでしばらくはまだなんとか前の使えるから待ってとかいわれ入居して２週間ほどしてやっと取り替えてもらいました。その際浴室とシャワーの出が悪かったので給湯器を取り替えてもらったら直るかなと思い様子みてたのですが取り替えても浴室とシャワーの出はチョロチョロでかわりませんでした。

浴槽内にはさびがあり入浴してるとそのサビがはがれてくるので気持ち悪くてこれも大家さんにいってみましたが大丈夫大丈夫。。とかいわれとりあってもらえませんでした。テレビもうつらなくて、アンテナかえてもらえませんか？といったらちょっと考えさせてくださいとかいわれ、サッシなども前の人の汚れ、ヤニで茶色で私が必死でみがいてきれいにしました。それに隣近所のくしゃみや、お風呂にはいる音、電話の声など聞こえてくるくらい壁もうすく、眠れなくなってしまい睡眠薬を飲まないと眠れなくなってしまいました。

精神科の先生ともお話して根本的に解決しないと不眠症はよくならないといわれお金もないけど体のことを考えここを出ようと決心しました。で、６月下旬に大家さんに７月いっぱいで退去しますといったら、あ～そ～みたいな態度でした。

こういう理由で退去の場合、礼金敷金、などどうなります？補修費とかとられたりしますか？先日シャワーが水しかでなくなり大家さんの知り合いに見てもらうから、と三日間水にちかいぬるま湯でチョロチョロのシャワーで過ごしました。

このときもう我慢できないとなって退去すると申し出ました。精神的にもダメージうけてまだ補修費もとかいわれると納得できないので相談させていただきました。入居時、換気扇と畳は新品でした。どうかよろしくおねがいいたします。

入居前の説明と入居してからの部屋の状態が違う（エアコン）場合、貸主側の契約違反になる可能性もあります。不具合がでていますが、このことは入居前から大家さんも不動産も知っていた可能性があります。給湯器の不具合がある場合、契約の際に不動産屋は説明しなければいけません。

店舗契約で借りました。

店舗契約で借りました。二年契約だそうで、違約金が家賃一ヶ月分かかるそうです。退去の通告は三ヶ月前だそうす。契約の時の約束なら仕方ないとも思いますが、私にも連帯保証人にも契約書を渡してくれていません。

何度も持って来てくれるようお願いしましたが、連絡なしでした。退去しますと連絡したら、三ヶ月前だと言われ困っています。人の記憶はあいまいですし、契約書さえあれば、読み直し三ヶ月前に連絡できたかもしれません。違約金はな納得できますが、三ヶ月分の家賃を保証金から引かれない方法はありませんでしょうか？よろしくお願いします。

先ずはじめに貸主側の契約違反が考えられます。契約書は双方が１通づつ所有するとなっているはずです。この義務を貸し主が怠っていれば契約違反になると考えられます。

よって先ずは貸し主側にそのことを伝えてみては如何でしょうか。そして契約書がなかったので契約内容も確認できなかったので、そうすることもできなかったと伝えてみては如何でしょうか。

女性限定の賃貸マンション

大学生の娘が女性限定の賃貸マンションの物件が決め手で入居したのに、今月７０歳くらいの男性が、真向いの部屋に住んでいることが判明しました。これは不動産屋側の契約違反になるのではと大家に問い合わせると、前うちの従業員で社員寮だった時から住んでいて何か危害を与えるような人間ではないから大丈夫だと悪びれる様子もありませんでした。

信用出来ないので、１７日退去します。不動産会社も知らなかったそうですが。そんなに心配なら自宅から出さなければいいのにとまで言われ呆れてびっくりです。今回のトラブルは礼金等返金要求できますか？誠意は微塵も感じられません。不動産会社にも何か要求できますか？
これは当初の契約内容と異なることをしているので、貸主側の契約違反になる可能性があります。酷い話ですね。女性限定という案内があればそれを信じて入居しますが、一般的に口約束でも契約は成立するという法律もあります。

ただ、契約書には女性限定との記載はないので、書類上では弱く契約違反なのかと思っているところです。不動産会社は、大家の身内的な関係だったら、適応外になる可能性があり、難しいケースだと言ってました。まあ逃げてる感じです。

消費者生活センターや無料相談の弁護士さんにアドバイスを頂きましたが、何せ誠意のない大家なので、解約解除を通告するだけで精一杯で礼金、引っ越し費用等の話など出来る状況ではありませんでした。しまいには、解約時の二か月前でないと出来ないと言い出し、大家の関係で男性が住んでいるなんて、契約違反でもないし、どこも皆さんいちいち言いませんよと開き直っています。こちらの常識では、話し合いにならないです。主人は、もう関わりたくないのであきらめてます。
　そうですね。貸主側のやることは世間の非常識のことが多いようです。

全額返済の申し出をしましたが、大家に断られました

入居前のクリーニングもきちんとしてもらえず、住んでみると、全てが修理せねばならず、我慢していたのですが、お湯が5日止まり、赤水も出たので、4月末違約金なし、敷金全額返済の申し出をしましたが、大家に断られました。

ペットを飼うつもりで、3ヶ月の敷金を払いましたが、(通常2ヶ月）、このままでは、3月、4月、家賃を払わなくても、契約違反の違約金として、1カ月分持っていかれます。どうしたらいいですか？ペットも飼いませんでしたので、完全な敷金の返金も大家と交渉願いますと不動産会社に言っても、断られたら交渉はできないと言われました。

この寒い日々、ライフラインが確約できていない家との解約で、なおかつ石黒さんと契約しているのに、素人の娘の岡本さんが対応しており、大家も契約違反で、違約金は払う義務はないと思いますと言ってあります。契約書の第10条　甲の修繕義務を怠っております。お湯が止っているのがなおっておりません。

使用不可能なテレビのコンセントの配備も拒否されました。さらに、（違約金）第24条乙が本契約を１２ヶ月未満で解約する場合には、乙は甲に対し賃料の１ヶ月分に相当する額を違約金として支払うものとする。ただし、甲による本契約の一部、若しくは全部の不履行により乙が本契約を解約する場合を除く。において、甲による本契約の一部、若しくは全部の不履行により乙が本契約を解約する場合にあたりませんか？どうしたら、1カ月分でいいので、敷金が取り戻せますか？

入居契約する際に入居するまで、部屋をきれいにしておくので大丈夫ですとか言われませんでしたか。賃貸契約書の第10条で大家が修繕義務を怠っているので大家は契約違反の可能性があります。全額返済の申し出をしましたが、大家に断られました